我省最大拆改商业项目，武汉SKP——翻新“利旧”节资10亿元

10月4日，武汉气温骤降。

位于武昌区沙湖大道的武汉SKP大楼被绿色防护网包裹得严严实实。走进工地，中建三局二公司400名建设者国庆期间仍在坚守岗位，干得热火朝天，丝毫未受寒潮影响。

“拆改工程于去年国庆启动，到现在正好一周年，目前前期主体工程基本完工，正在进行机电安装，下一步将转入‘精装修’，确保明年顺利亮相。”中建三局二公司安装公司项目经理樊超介绍。

“毛坯房”即将“精装修”

SKP是北京华联集团最具代表性的高端时尚百货，此前分别在北京和西安开店。2020年，北京SKP销售额达177亿元，单店销售额、每平方米销售产出均位列全球第一，被誉为“全球店王”。

2021年，北京华联与万达集团强强联手，对原汉街万达广场及楚河汉街第二街区进行整体翻新，打造全新的武汉SKP项目。考虑到功能性、经济性和环保因素，经过综合评估后确定对原大楼实施改造升级。该项目成为湖北省体量最大的商业体拆改项目，总面积达到了20万平方米。

10月5日，湖北日报全媒记者在现场看到，整个大楼从内到外已脱去所有“妆容”，露出钢筋混凝土的“骨架”，工人们正在进行空调风管安装。樊超介绍，为达到SKP业主的严苛标准及品牌一致性，改造达到了“脱胎换骨”的级别，“仅保留了主体结构，还原成‘纯毛坯房’后再重新装修。”

过去一年中，中建三局施工团队对整个大楼进行了“大手术”：在结构上将原大楼室内地上部分七层拆改为五层，并补齐采光井，保持了建筑面积不变。同时，将大楼地下停车场一层与对面的楚河汉街二街区打通，形成整体统一的购物空间。“在这一过程中，我们克服了闹市施工、夜间施工、施工断面狭窄、交通运输受限、环保标准要求高等一系列困难。”樊超说。

核心设备八成以上“利旧”

在地下二层东北角，是整栋大楼供冷的“心脏”——制冷设备机房。记者看到，6台大型空调制冷机组及相关配套设备已安装到位，引出的管道口径不一、错综复杂。

现场技术负责人袁在亮介绍，原广场于2013年开业，原有制冷机组使用至2021年，均值“壮年”。项目设计阶段从功能、经济、环保、节能性能等方面综合考虑，决定对其中6台大型制冷机组进行“利旧”，合计制冷量达4600冷吨。经过专业机构检测、维修、翻新达标后均获重复利用。

“作为全省最大拆改商业项目，业主方始终要求我们在施工过程中最大限度地利用旧有资源，节约环保。”樊超表示。

在机电设施中，原大楼6台空调制冷机组、4台锅炉、柴油发电机、高压开闭所等核心设备均翻新后再利用，核心设备“利旧”率达到了80%以上。原大楼外立面上4万余颗钢球，曾是整个楚河汉街最具辨识度的标志性景观，在本轮拆改中全部拆除。这些钢球全部送往武汉周边的循环资源产业园，进行回收处理，最大限度地保留价值，减少浪费及污染。同时，原大楼及街区内近15万平方米的钢筋混凝土结构得以保留。“以上各环节至少节约资金10亿元。”

3000余构配件工厂化预制

在项目改造过程中，中建三局二公司安装公司还充分发挥自身技术优势，结合BIM（建筑信息模型）技术、机电工厂化预制技术快速推进项目施工。

相比传统的机电施工，采用工厂化预制装备，工厂生产装配、整体到货安装，极大地提高了项目施工进度，而且节约材料、污染少、质量高。樊超举例说，如使用传统工艺，项目制冷站工期需要45天至60天，且施工空间封闭狭小，仅200平方米，施工存在一定安全隐患。

据介绍，该项目近200个大小机房共3000余构配件全部采用了工厂化预制装备。

来源： 湖北日报

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